Merit 1
家賃交渉ができる
家賃交渉はできるのか
入居時期や交渉額によりますが、家賃交渉はできることが多いです。
貸主様にとって一番避けたい状況は空室がしばらく続くことですので、多少の減額をしても、できるだけ早く入居していただくほうが重要になってきます。
また、インターネットで検索しても、家賃交渉に関する記事はたくさん出てきますので、 家賃交渉ができるというのは一般的に広く知られているのではないかと思います。
他の不動産屋との違いは
他の不動産屋との違いは「物件問い合わせ時に家賃交渉ができる」という点です。
一般的な家賃交渉では、その多くが「物件内見後」に"あわよくば"家賃を下げられるのか交渉するケースです。
この場合、値下げできなかったとしても、内見までしており、 予算内で気に入った物件であるため、契約することになるのが多いと思います。
では物件問い合わせ時に家賃交渉ができるとどういうメリットがあるのか。
それは「問い合わせ時は予算を超えていても、交渉次第で予算内となる物件を見つけられる可能性がある」という点です。
物件を探す際、まず予算を決めて、その予算を物件の検索条件に指定すると思います。
その場合、例えば予算が10万円であれば、当然ながら検索時点で10万円以下の物件しか表示されませんが、
もしかしたら11万円の物件が交渉次第で予算内の10万円になるかもしれません。
このようにSun Housingでは検索対象の物件が増えることで、予算内で気に入った物件を見つける可能性が高くなります。 そのため、Sun Housingで物件検索される場合は予算より少し高い条件(*)で検索し、 問い合わせ時に予算内である希望の家賃額をお伝えください。
(*)目安としては最大10%程度です。例:予算が10万円であれば、11万円で検索
なお、当サービスは家賃の減額を保証することはできませんが、家賃の減額ができた場合でも、
必ずしもご契約いただく必要はございません。
内見後に気に入った場合にのみ、交渉した家賃で契約いただくことになります。
また、弊社に掲載している物件の家賃は他の不動産屋で掲載している額と同じです。
Merit 2 スマホで内見・重説
Sun Housingでは一般的な賃貸契約フローとは異なり、スマホでオンライン内見、IT重説を利用することが可能です。これらを利用することで、お昼休み時間等の忙しい仕事の合間に家探しをすることができます。
※LINEもしくはSkypeを利用いたします。本サービスのご利用は無料ですが、通信費はお客様負担となります。
一般的な契約フロー
Sun Housingの契約フロー
オンライン内見とは
オンライン内見はテレビ電話による内見です。
なかなか都合が合わなかったり、もしくは遠方の物件であれば内見するための時間が取れず、他のお客様が契約される可能性もございます。
オンライン内見であれば、テレビ電話を利用するため、お客様が好きな場所で内見することが可能となりますので、 都合も合わせやすく、遠方であってもすぐに対応することができます。
IT重説とは
IT重説はテレビ電話での重要事項説明です。
重要事項説明は宅地建物取引業法第35条で定められており、物件の契約前に実施するのが必須となっています。
一般的には不動産屋の事務所にお越しいただくのですが、2017年10月よりテレビ電話による重要事項説明(IT重説)が本格運用され、 オンライン内見同様、弊社ではお客様の時間効率化のため、IT重説を採用しております。
Merit 3 SNS投稿で五千円割引
ご契約いただいた際に「Facebook 」「Twitter」「Instagram」のいずれかで弊社をご利用いただいた旨を投稿いただくと、 契約時の金額から五千円割引いたします。
※フォロワー数により割引額を増額または減額することはありません。
家賃交渉はできるのか
入居時期や交渉額によりますが、家賃交渉はできることが多いです。
貸主様にとって一番避けたい状況は空室がしばらく続くことですので、多少の減額をしても、できるだけ早く入居していただくほうが重要になってきます。
また、インターネットで検索しても、家賃交渉に関する記事はたくさん出てきますので、 家賃交渉ができるというのは一般的に広く知られているのではないかと思います。
他の不動産屋との違いは
他の不動産屋との違いは「物件問い合わせ時に家賃交渉ができる」という点です。
一般的な家賃交渉では、その多くが「物件内見後」に"あわよくば"家賃を下げられるのか交渉するケースです。
この場合、値下げできなかったとしても、内見までしており、 予算内で気に入った物件であるため、契約することになるのが多いと思います。
では物件問い合わせ時に家賃交渉ができるとどういうメリットがあるのか。
それは「問い合わせ時は予算を超えていても、交渉次第で予算内となる物件を見つけられる可能性がある」という点です。
物件を探す際、まず予算を決めて、その予算を物件の検索条件に指定すると思います。
その場合、例えば予算が10万円であれば、当然ながら検索時点で10万円以下の物件しか表示されませんが、
もしかしたら11万円の物件が交渉次第で予算内の10万円になるかもしれません。
このようにSun Housingでは検索対象の物件が増えることで、予算内で気に入った物件を見つける可能性が高くなります。 そのため、Sun Housingで物件検索される場合は予算より少し高い条件(*)で検索し、 問い合わせ時に予算内である希望の家賃額をお伝えください。
(*)目安としては最大10%程度です。例:予算が10万円であれば、11万円で検索
なお、当サービスは家賃の減額を保証することはできませんが、家賃の減額ができた場合でも、
必ずしもご契約いただく必要はございません。
内見後に気に入った場合にのみ、交渉した家賃で契約いただくことになります。
また、弊社に掲載している物件の家賃は他の不動産屋で掲載している額と同じです。
Merit 2 スマホで内見・重説
Sun Housingでは一般的な賃貸契約フローとは異なり、スマホでオンライン内見、IT重説を利用することが可能です。これらを利用することで、お昼休み時間等の忙しい仕事の合間に家探しをすることができます。
※LINEもしくはSkypeを利用いたします。本サービスのご利用は無料ですが、通信費はお客様負担となります。
オンライン内見はテレビ電話による内見です。
なかなか都合が合わなかったり、もしくは遠方の物件であれば内見するための時間が取れず、他のお客様が契約される可能性もございます。
オンライン内見であれば、テレビ電話を利用するため、お客様が好きな場所で内見することが可能となりますので、 都合も合わせやすく、遠方であってもすぐに対応することができます。
IT重説とは
IT重説はテレビ電話での重要事項説明です。
重要事項説明は宅地建物取引業法第35条で定められており、物件の契約前に実施するのが必須となっています。
一般的には不動産屋の事務所にお越しいただくのですが、2017年10月よりテレビ電話による重要事項説明(IT重説)が本格運用され、 オンライン内見同様、弊社ではお客様の時間効率化のため、IT重説を採用しております。
Merit 3 SNS投稿で五千円割引
ご契約いただいた際に「Facebook 」「Twitter」「Instagram」のいずれかで弊社をご利用いただいた旨を投稿いただくと、 契約時の金額から五千円割引いたします。
※フォロワー数により割引額を増額または減額することはありません。